그란알레의 모든 호실은 동등하지 않습니다.
185개 호실 · G5-1블록 7개 동 · 5개 동선 — 모집공고 발표 후,
우리는 그 차이를 분석으로 끝냈습니다.
IBD 핵심 G5블록에 들어서는 더샵 송도그란테르 G5-1블록 1·2층 판매시설 그란알레는,
1,640세대 (아파트 1,544 + 오피스텔 96실) 배후수요와 워터프론트 호수,
GTX-B 인천대입구역(추진 중)의 도보 동선이
한 점으로 모이는 단지입니다.
※ 본 이미지는 분양사 공식 자료를 참고용으로 활용한 것이며, 실제 분양 조건 및 수익은 입주자 모집공고에 따릅니다.
— MARKET PROOF
광교호수공원·동탄호수공원 — 두 곳에서 동일 패턴이 반복됐습니다. 호수공원 인접 상가는 인근 단지내 상가 대비 2배 이상의 임대료를 형성합니다. 송도 워터프론트 호수공원이 그 흐름의 다음 변곡점입니다.
광교호수공원 상가 · 동탄호수공원 상가 · 그란알레 (분석 후 공개)
단지 → 인접 공구 → 광역 유동 4단 누적 구조
워터프론트 완성 + GTX-B 개통 — 단지 가치 변곡점
※ 본 미래가치는 분양시 공식 자료를 토대로 정리한 것으로, 입주일·개통일 등 기준 시점은 변경될 수 있습니다.
— SUPPLY GAP —
송도 6개 공구별 세대당 상가 공급면적 비교 — 3공구는 5.4평으로 평균 절반 수준.
공급 부족이 곧 임대 프리미엄의 정량 근거입니다.
— PARK TRAFFIC × PRICE —
송도 핵심 공원 3곳의 실측 유동인구 + 인근 단지 대비 약 2.1배 저렴한 합리 분양가.
합리 분양가 2,720만원 + 광교/동탄 임대 2배 프리미엄 + 3공구 공급부족 = 호실별 정밀 시뮬레이션 필요
— TOTAL DEMAND POOL —
단지 → 인접 공구 → 광역 4단계 누적 수요 구조. 워터프론트·센트럴파크 유동인구가 그 위에 더해집니다.
출처: 시행사 자료 / 인천경제자유구역청 (브리핑북 Page 8). 각 단계 세대수는 추산값으로 실제 입주율·완공 시점에 따라 변동 가능.
— GTX-B EVIDENCE —
동탄역 인근 13개 블록 상가 매출액 등급 변화 — 24년 12월 3.23 → 25년 2월 4.24.
2030년 GTX-B 개통 시 송도역 인근 상권에 동일 효과 예상.
송도역 13.3분 / 서울역 24분 — 광역 소비권 형성. 송도 IBD 상권에 동일 효과 예상.
G5-1블록 그란알레가 단지 내 어디에 위치하는지, 다른 블록 거주민의 동선이 어떻게 G5-1을 경유하는지 직접 확인하십시오.
PC: 마우스 오버 시 3배 확대 / 모바일: 핀치 줌
시행사 제공 공식 도면. 1층 106호실 · 2층 79호실 — 총 185호실의 실제 배치 위치를 직접 확인하십시오. 정확한 호실 매핑·면적·분양가는 1:1 분석 브리핑 시 호실 코드와 함께 공유됩니다.
※ 호실 색상은 시행사 도면 표기 기준입니다. 정확한 호실명 매핑·분양가·평면도 상세는 입주자 모집공고문 및 1:1 상담 시 확인 바랍니다.
총 185 호실 = 1F 106개소 (101동·16 / 102·16 / 103·21 / 104·13 / 105·17 / 106·8 / 107·15) + 2F 79개소 (101·18 / 102·7 / 103·18 / 105·16 / 106·8 / 107·12)
※ 본 면적표는 분양사 공식 자료를 토대로 한 참고용입니다. 정확한 분양가·면적·옵션은 입주자 모집공고문 및 견본주택 안내에 따릅니다.
— COMMUNITY × RETAIL TRAFFIC —
더샵송도그란테르 15개 동 853세대의 매일 동선이 G5-1블록 1·2층 판매시설을 통과합니다.
각 블록 커뮤니티 시설의 위치·이용빈도·시간대별 동선이 곧 판매시설 임대 가치의 정량 기준입니다.
※ 본 페이지에 언급된 G5-1블록·11블록 등은 모두 동일한 '더샵 송도그란테르' 통합 단지(총 1,640세대 · 아파트 1,544세대 + 오피스텔 96실)의 블록이며, 그란알레는 그 중 G5-1블록 지상 1·2층의 판매시설입니다.
※ 본 커뮤니티 시설·동선·이용빈도·추천 업종 분석은 시행사 ㈜포스코이앤씨 정식 단지 배치도 및 커뮤니티 시설 도면 기준 그란알레 마케팅 분석 자료입니다. 호실별 정확한 트래픽 지수·임대 시뮬레이션은 1:1 분석 브리핑 시 안내됩니다.
— MD COMPOSITION —
시행사 정식 자료 기준 1·2층 MD 유치 예시 — 송도 최상위 자산가 거주지 라이프스타일 정합.
대형 레스토랑·식당 · 야간 테라스 다이닝
편의점 · 소형마트 · 약국 · 세탁소 · 헤어샵 · 반찬가게 · 안경점 · 꽃집
브런치 카페 · 베이커리 · 와인바 · 일몰 다이닝
병원 · 의원 · 약국 · 메디컬 센터
필라테스 · 요가 · 테니스 · 클라이밍 · 골프 레슨
피부과 · 미용 · 에스테틱 · 네일 · 헤드스파
※ 상기 브랜드명·MD 구성은 시행사 정식 자료 예시이며 계약자 및 임차인에 의하여 변동될 수 있습니다. 브리핑북 Page 13-14 정합.
★ 코스트코 인접 (도보 약 5분) · ★ GTX-B 인천대입구역 (도보 약 9분, 추진 중)
★ 19만㎡ 공원·숲 직면 · ★ 워터프론트 호수 (2027 완공) 직면 30 호실
시행사 제공 정식 배치도. 남측 워터프론트 호수, 북측 19만㎡ 근린공원, 정면 20M 도로, 그리고 G5-1블록 7개 동(107~101 서→동) — 그 1·2층에 그란알레 185호실이 자리합니다.
※ 본 배치도는 시행사 제공 정식 자료입니다. 정확한 호실 매핑·면적·분양가는 분양 상담 시 1:1 안내됩니다. 실제 분양 조건은 입주자 모집공고에 따릅니다.
단지 1~2층 전체에 걸쳐 펼쳐지는 판매시설 그란알레는 단지 거주민의 일상 동선, 워터프론트 산책 동선, 그리고 외부 도로 차량 동선이 자연스럽게 만나는 위치에 자리합니다.
※ 본 페이지의 이미지(메인 비주얼·투시도·근린공원 부조감 등)는 시행사 ㈜포스코이앤씨 및 송도국제도시개발(유)에서 정식 발행한 자료를 분양 안내 목적으로 인용한 것입니다. 무단 복제·재배포를 금지하며, 실제 시공 결과는 인·허가 과정 또는 시공 여건에 따라 변경될 수 있습니다.
남측 워터프론트 호수, 북측 19만㎡ 근린공원, 정면 20M 도로 — 그리고 G5-1블록 7개 동(101~107)의 1·2층에 그란알레 185호실이 자리합니다.
※ 시행사 ㈜포스코이앤씨 및 송도국제도시개발(유) 정식 발행 배치도. 주변 교통시설·공공시설·상업시설 계획은 각 사업주체의 계획·추진 대상이며, 관계자 계획에 따라 변경될 수 있습니다. 실제 시공 결과는 인·허가 과정 또는 시공 여건에 따라 변경될 수 있습니다. 무단 복제·재배포 금지.
모집공고 발표 전에 그란알레 전 호실의 입지 가치를 측정했습니다. 12장의 도면, 5개의 동선, 185개 호실의 평당가 매트릭스 — 우리가 어떻게 답에 도달했는지, 4단계로 보여드립니다.
G5-1, 11, 3·4·5·6 블록의 시설 도면 12장을 1층/2층, 좌측/우측, 통합 도면 순으로 분해 측정. 동·호실 단위로 위치 좌표 부여.
외부 차량 진입로, 단지내 보행축, 지하주차 엘리베이터 출구, 워터프론트 산책 동선, 1,640세대 일상 동선 — 다섯 갈래를 도면 위에 추적.
185개 호실의 전용/계약 면적, 절대 분양가, 전용평당가, 계약평당가를 매트릭스화. 시행사가 책정한 가격 차이가 곧 입지 차이의 지표.
코너 노출(2면/3면), 접근성, 동선 결절, 시야 가중치를 합산해 최종 입지 등급(A+/A/B/C)으로 산출. 결과는 사전 상담 시 공유.
외부 도로, 단지 내 보행, 지하주차 엘리베이터, 워터프론트 산책객, 그리고 1,640세대 거주민의 일상 동선. 다섯 갈래의 트래픽이 모이는 단 하나의 결절점이 그란알레 안에 있습니다. 그 위치가 어디인지, 우리는 알고 있습니다. 1:1 상담을 통해 공유합니다.
도보 약 5~6분(350m). 단지 전면 호수와 19만㎡ 공원의 산책객 유입을 직접 흡수하는 외부 트래픽.
아파트 1,544 + 오피스텔 96. 단지 보행축이 메인 로비를 통과하도록 설계된 동선 구조.
역 방향(동측)·호수 방향(북측) 2면 노출 코너. 진입 차량과 외부 방문객이 마주하는 단지의 첫 인상.
단지 내 상가 진입 로비. 모든 단지내 상가 방문객이 도보로 진입하는 출발점.
지하1층 주차장에서 1층으로 올라오는 엘리베이터 출구. 차량 방문객의 첫 도착점이자 결절점.
자금 규모와 운영 목적에 따라 3가지 진입 전략을 설계했습니다. 각 전략에 해당하는 정확한 호실명, 평면도, 분양가 자료는 1:1 상담을 통해 안내됩니다. — 정보 비대칭이 곧 협상력입니다.
그란알레 1~2층 전 호실의 절대분양가, 평당가, 면적, 노출면, 동선 가중치를 정리한 분석 매트릭스 자료가 준비되어 있습니다. 사전 상담 신청자에 한해 PDF로 공유됩니다.
시행사 정식 Q&A 자료 기반. 카페·F&B·약국·뷰티·이커머스 등 업종별 진입 시 결정적인 시설 사양 9건과 사전 고지 사항 5건을 정리했습니다. 정확한 호실별 사양·평면도·진입 가능 업종은 1:1 분석 브리핑 시 안내됩니다.
업종 결정 시 사전 검토 필요한 사항입니다. 표시·광고의 공정화에 관한 법률에 따라 잠재 단점도 투명하게 안내합니다.
※ 본 사양은 시행사 정식 Q&A 자료(2026.05.13) 기반입니다. 매장별 적용 사양에 차이가 있을 수 있으며, 정확한 호실 사양·평면도·진입 가능 업종 검토는 입주자 모집공고 및 1:1 분석 브리핑에서 안내됩니다. 본 자료는 어떠한 수익도 보장하지 않으며 「표시·광고의 공정화에 관한 법률」 및 「주택법」 등 관련 법령을 준수합니다.
시행사 정식 모집공고 기준의 자금 혜택입니다. 호실별 정확한 환급액·납부 부담은 1:1 분석 브리핑 시 안내됩니다.
※ 위 자금 혜택 조건은 시행사 정식 입주자 모집공고(2026.05.14. 발행) 기준입니다. 중도금 무이자 / 부가세 환급은 금융기관 심사·세무 절차에 따라 적용 여부·조건이 달라질 수 있으며, 본 자료는 어떠한 수익도 보장하지 않습니다. 정확한 조건은 호실별 1:1 분석 브리핑 시 안내됩니다.
15개 동의 단지 스카이라인이 워터프론트 호수에 비치는 풍경.
그 저층부 1~2층에 펼쳐지는 그란알레 · G5-1블록 단독 분양 185개 호실.
그란알레 전 호실 입지 분석 매트릭스, 5중 트래픽 결절점 정확 위치, 그리고 당신의 목적·자금대에 맞는 호실 후보를 1:1 브리핑으로 안내해 드립니다.
※ 본 광고는 사전홍보 목적의 안내자료이며, 청약 및 분양 절차는 입주자 모집공고문에 따라 진행됩니다.
평일 10:00 ~ 19:00 (주말·공휴일 휴무)
